February 18, 2024

Πώς η απόκτηση Winn-Dixie της ALDI επηρεάζει το CRE

Όταν η ALDI ανακοίνωσε ότι θα αποκτήσει 400 τοποθεσίες σούπερ μάρκετ Winn-Dixie και Harveys στις Νοτιοανατολικές ΗΠΑ στα μέσα Αυγούστου, η κίνηση σηματοδότησε ότι ο εκπτωτικός λιανοπωλητής με έδρα το Batavia του Ιλινόις δεν θα ακολουθούσε το πλήθος. Αντί να κλείνει τα σούπερ μάρκετ, όπως έχουν κάνει πολλές αλυσίδες, η ALDI σκοπεύει να προχωρήσει με τα εγκαίνια καταστημάτων, ανοίγοντας 120 νέα καταστήματα σε όλη τη χώρα για να φτάσει συνολικά τα 2.400 καταστήματα μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Με αυτόν τον τρόπο, η ALDI τοποθετήθηκε ως ένας ολοένα και πιο τρομερός αντίπαλος του Kroger.
K.R.
Publix και Walmart
WMT
.

Η εξαγορά οδηγεί σε περαιτέρω ενοποίηση του καναλιού λιανικής πώλησης τροφίμων. Και αυτό, με τη σειρά του, πιθανότατα θα καταστήσει τα κέντρα λιανικής πώλησης με βάση το παντοπωλείο ακόμη πιο ελκυστικά για αγοραστές που αναζητούν ενοικιαστές συγκριτικά χαμηλού κινδύνου, με πιστοληπτική αξιολόγηση, λέει ο Damon M. Juha, συνεργάτης και ηγέτης Saul Ewing real estate στο Λος Άντζελες.

Τα κοινοτικά εμπορικά κέντρα που επικεντρώνονται στο παντοπωλείο είναι ήδη τα ακίνητα λιανικής με τις καλύτερες επιδόσεις και η δύναμή τους αποδίδεται στα παντοπωλεία, λέει ο Gary Ralston, διευθύνων σύμβουλος και συνεργάτης της SVN | Saunders Ralston Dantzler Real Estate στο Λέικλαντ της Φλόριντα. Η Kroger είναι η τέταρτη μεγαλύτερη εταιρεία λιανικής στη χώρα, πίσω μόνο από τη Walmart και την Amazon.
AMZN
και Costco, προσθέτει. Η Publix, ιδιοκτήτης σχεδόν 300 εμπορικών κέντρων που συνδέονται με τα τρόφιμα, είναι η δέκατη τρίτη στη χώρα.ου το μεγαλύτερο με 1.627 καταστήματα και μέσες πωλήσεις περίπου 33,5 εκατομμυρίων δολαρίων ανά κατάστημα.

Σταθερό, στιβαρό

«Το λιανικό εμπόριο με επίκεντρο τα παντοπωλεία παραμένει πολύ ελκυστικό ακριβώς για το λόγο ότι η ζήτηση για είδη παντοπωλείου είναι σταθερή και ισχυρή», λέει ο Daniel Díaz Leyva, συνεργάτης στο Day Pitney στο Μαϊάμι της Φλόριντα. «Όλοι πρέπει να φάνε και τα παντοπωλεία είναι συνήθως η μεγαλύτερη σειρά. «έξοδα ειδών για οικογένεια μετά τη στέγαση».

Τα στοιχεία του Placer.ai επιβεβαιώνουν την κεντρική θέση των σούπερ μάρκετ στο τοπίο του λιανικού εμπορίου. Η εταιρεία αναφέρει ότι οι επισκέψεις σε παραδοσιακά παντοπωλεία μειώθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, είπε ο Ralston. Έκτοτε, έχουν αυξηθεί, σε σημείο που οι επισκέψεις στα παντοπωλεία σήμερα είναι υψηλότερες από τους αριθμούς επισκέψεων του 2019. Ο αντίκτυπος του πληθωρισμού στο φαγητό έξω έχει συμβάλει σε μεγάλο βαθμό στην αύξηση των επισκέψεων στα παντοπωλεία. παντοπωλεία, γεγονός που αύξησε τη δημοτικότητα του σπιτιού – μαγειρευτά φαγητά.

Η ζήτηση των ενοικιαστών για κέντρα που συνδέονται με σούπερ μάρκετ έχει αυξηθεί σημαντικά, μειώνοντας τις κενές θέσεις εργασίας σε περίπου 5%, ενώ αυξάνοντας τα μέσα ενοίκια σχεδόν 5% από έτος σε έτος, λέει ο Ralston. «Περιμένουμε ότι τα εμπορικά ακίνητα που επικεντρώνονται στα σούπερ μάρκετ θα έχουν καλύτερη απόδοση από τη συνολική αγορά ακινήτων για το άμεσο μέλλον», προσθέτει.

Όροι μίσθωσης

Λόγω της μεγάλης κίνησης που δημιουργούν τα σούπερ μάρκετ, «τα συγκροτήματα που βασίζονται σε παντοπωλεία μπορεί να προσελκύσουν καλύτερα μεγάλο αριθμό μικρότερων ενοικιαστών. . . για να γεμίσει το σύμπλεγμα», προσθέτει η Λέιβα. Η κίνηση που δημιουργείται από τα σούπερ μάρκετ και τα παντοπωλεία σημαίνει τεράστιο πλεονέκτημα για τις εταιρείες σούπερ μάρκετ όταν προσπαθούν να εξασφαλίσουν ευνοϊκούς όρους μίσθωσης από πολύπλοκους ιδιοκτήτες, αναφέρει. Τα αυξανόμενα κέρδη των σούπερ μάρκετ τα τελευταία χρόνια έπεισαν τους καταστηματάρχες να χρησιμοποιήσουν τα επιπλέον χρήματα προς όφελός τους.

«Βλέπουμε πολλά μεγάλα παντοπωλεία να αποκτούν τα εμπορικά συγκροτήματα που στεγάζουν», λέει η Leyva. «Και βλέπουμε ενοποίηση στην αγορά καθώς οι λιανοπωλητές παντοπωλείων προσπαθούν να αναπτυχθούν και να επεκτείνουν την παρουσία τους σε εθνικό επίπεδο. Η εξαγορά των υπεραγορών Winn-Dixie και Harveys από την ALDI είναι ένα παράδειγμα αυτής της τάσης».

Η ενοποίηση της βιομηχανίας παντοπωλείων έχει ως αποτέλεσμα λιγότερους συμμετέχοντες, καθένας από τους οποίους θα έχει μεγαλύτερους πόρους και οικονομικά μέσα, λέει ο Juha. Από την άλλη, με την εξυγίανση, προσθέτει, «είναι πιθανό να υπάρξουν λιγότερα «μεγακαταστήματα» με σημαντική διαπραγματευτική ισχύ όσον αφορά τη διαπραγμάτευση αναπτυξιακών συμφωνιών και όρων μίσθωσης».

Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, περισσότερο από το 60% των πωλήσεων παντοπωλείων στις Ηνωμένες Πολιτείες συγκεντρώνεται πλέον στα χέρια μόλις πέντε εταιρειών. Ο μειωμένος ανταγωνισμός θα σημαίνει ότι οι λιανοπωλητές θα έχουν περισσότερα περιθώρια για να αυξήσουν τις τιμές. Αυτό, με τη σειρά του, θα σημαίνει ότι οι καταναλωτές θα στρέφονται όλο και περισσότερο σε εκπτωτικά καταστήματα και δικά τους εμπορικά σήματα. Όλα αυτά θα πρέπει να σημαίνουν καλές στιγμές –και περαιτέρω επέκταση– για την ALDI και άλλες εκπτώσεις τα επόμενα χρόνια.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *