February 24, 2024

Πρώτη μήνυση κατά της πλατφόρμας

  • Ένας διαχειριστής ακινήτου κάνει μήνυση στον ενοικιαστή του επειδή είχε καταχωρίσει ένα ενοίκιο στην Airbnb επικαλούμενος νέους κανόνες της πόλης.
  • Ο διαχειριστής έλαβε προσωρινό περιοριστικό ένταλμα κατά του ενοικιαστή και της Airbnb.
  • Είναι μια απόδειξη του πόσο αποτελεσματικές είναι οι αυστηρές απαιτήσεις αδειοδότησης της Νέας Υόρκης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.

Οι νέοι κανονισμοί για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση της Νέας Υόρκης τίθενται σε δοκιμασία, θέτοντας το ερώτημα ποιανού ευθύνης είναι να επιβάλει την καταστολή.

Στις 5 Σεπτεμβρίου, η πόλη άρχισε να επιβάλλει άδειες για οικοδεσπότες βραχυχρόνιας ενοικίασης, απαγορεύοντας τις ενοικιάσεις ολόκληρων σπιτιών και περιορίζοντας τους επισκέπτες σε δύο ανά κράτηση. Οι λίστες στη Νέα Υόρκη μειώθηκαν κατά 77%, από 20.000 που εκτιμάται ότι ήταν τον Ιούνιο σε μόλις 4.600 τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τον ιστότοπο αναλυτικών στοιχείων AirDNA, αν και δεν είναι ακόμα σαφές πόσο αποτελεσματική θα είναι η επιβολή.

Τώρα, ένας διαχειριστής ακινήτων στο Upper West Side έχει καταθέσει μήνυση κατά της διαφήμισης των ενοικιαστών του στο Airbnb και στην ίδια την πλατφόρμα, σε μια κίνηση που θα μπορούσε να έχει κυματιστικά αποτελέσματα σε ολόκληρη τη χώρα καθώς άλλες πόλεις χρησιμοποιούν άδειες για να ρυθμίζουν τις ενοικιάσεις βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.

Η αγωγή, που εξετάστηκε από το Insider και κατατέθηκε στο δικαστήριο της Νέας Υόρκης για λογαριασμό της Canvas Property Group, ισχυρίζεται ότι η ενοικιαστής παραβίασε τη μίσθωσή της κάνοντας μια βραχυχρόνια μίσθωση σε ένα κτίριο που τους απαγόρευε ρητά στη μίσθωση. Οι νέοι κανόνες της πόλης αρνούνται τις άδειες εάν ένα κτίριο τις απαγορεύει ήδη.

Η Canvas Property Group ζητά απροσδιόριστη χρηματική αποζημίωση όχι μόνο από τον ενοικιαστή, αλλά και από τον κολοσσό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Έχουν ήδη λάβει με επιτυχία μια προσωρινή διαταγή περιορισμού για την αφαίρεση της λίστας.

Η Airbnb αρνήθηκε να σχολιάσει.

Ο Michael A. Pensabene της Rosenberg & Estis, PC, ο οποίος εκπροσωπεί την Canvas Property Group, είπε στο Insider ότι η υπόθεση δοκιμάζει τις πραγματικές συνέπειες των νέων κανονισμών της πόλης, καθιστώντας την πρώτη περίπτωση που «αναγκάζει τη συμμόρφωση» με τους οικοδεσπότες και τους χειριστές.

«Οι ιδιοκτήτες βρίσκονται πραγματικά σε μια θέση όπου πρέπει να επιβάλλουν οι ίδιοι τον νόμο», είπε στο Insider.

Αλλά ο διαχειριστής του ακινήτου κατηγορεί επίσης την Airbnb που επέτρεψε να διαφημιστεί η ενοικίαση στην πλατφόρμα εξαρχής. Εφόσον η πλατφόρμα επιτρέπει ενοικιάσεις χωρίς άδεια, σύμφωνα με τη μήνυση, «θα απειλείται και θα κινδυνεύει η ασφάλεια και η ευημερία των άλλων νόμιμων ενοίκων» του κτιρίου.

Η Pensabene πιστεύει ότι οι πλατφόρμες, όχι μόνο οι ενοικιαστές, θα πρέπει να λογοδοτήσουν επειδή επιτρέπουν στις παράνομες διαφημίσεις να παραμένουν ενεργές.

«Όλοι οι δρόμοι οδηγούν πίσω στο Airbnb», είπε στο Insider. “Ο μόνος τρόπος για να σταματήσετε αυτή τη συμπεριφορά ή να τη ρυθμίσετε είναι να έχετε κάποιο είδος ρύθμισης που επηρεάζει την Airbnb.”

Η αδειοδότηση είναι ένα δημοφιλές εργαλείο ρύθμισης, καθώς πόλεις από το Μέμφις έως το Μόντρεαλ καταπολεμούν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Στη Φιλαδέλφεια, μια νέα απαίτηση αδειοδότησης απείλησε σχεδόν το 85% του αποθέματος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης της πόλης. Αλλά το πόσο αποτελεσματικά είναι αυτά τα μέτρα και ποιος είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή τους μένει να φανεί.

Η Airbnb έχει ήδη εκφράσει απογοήτευση για τις τρέχουσες προοπτικές για την αγορά της Νέας Υόρκης. Ο Διευθύνων Σύμβουλος Brian Chesky, μιλώντας στη βιομηχανική εκδήλωση Skift Global Forum τον περασμένο μήνα, είπε ότι η Νέα Υόρκη ήταν «το μεγαλύτερο μέρος της επιχείρησής τους» πριν από 14 χρόνια. Λυπήθηκε που το Big Apple δεν επέτρεψε λιγότερο αυστηρά μέτρα, όπως το Παρίσι, που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν ολόκληρα τα διαμερίσματά τους για 120 ημέρες το χρόνο.

Η Νέα Υόρκη “δεν είναι πλέον μπροστά από την καμπύλη. Αυτό είναι μάλλον μια προειδοποίηση”, είπε στο κοινό.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *