Η υπόθεση απάτης Τραμπ μπορεί να του κοστίσει τον Πύργο Τραμπ και άλλα ακίνητα

Ένας δικαστής από τη Νέα Υόρκη αυτή την εβδομάδα έβαλε τα φώτα της δημοσιότητας στην επιχειρηματική αυτοκρατορία του πρώην προέδρου Donald J. Trump, διαπιστώνοντας σε μια απόφαση ότι είχε διογκώσει την αξία των ακινήτων του κατά σημαντικά ποσά για να αποκτήσει ευνοϊκούς όρους για δάνεια και ασφάλειες.

Εάν η απόφαση ισχύει, ο Τραμπ θα μπορούσε να χάσει τον έλεγχο σε ορισμένες από τις πιο γνωστές ακίνητες περιουσίες του στη Νέα Υόρκη, αποτέλεσμα που επεδίωξε η γενική εισαγγελέας της πολιτείας, Λετίθια Τζέιμς, όταν κατέθεσε μήνυση πέρυσι κατηγορώντας τον για απάτη και ζητώντας ακύρωση. των επιχειρηματικών τους πιστοποιητικών για κάθε οντότητα στο κράτος που έχει επωφεληθεί από παραπλανητικές πρακτικές.

Η απόφαση του δικαστή Arthur F. Engoron του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Πολιτείας της Νέας Υόρκης ήρθε πριν από μια δίκη, κυρίως για να αποφασιστούν πιθανές κυρώσεις, που θα μπορούσε να ξεκινήσει από τη Δευτέρα. Οι δικηγόροι του Τραμπ είναι πιθανό να ασκήσουν έφεση.

Οι δικηγόροι του Τραμπ και ένας εξέχων ειδικός στα ακίνητα υποστήριξαν ότι η αγωγή του Τζέιμς δεν λαμβάνει επαρκώς υπόψη την αξία της επωνυμίας Trump ούτε την υποκειμενική φύση των αποτιμήσεων ακινήτων, καθώς οι δανειολήπτες και οι δανειστές προσφέρουν συνήθως διαφορετικές εκτιμήσεις.

Σχεδόν δώδεκα από τα ακίνητα που ανήκουν ή ελέγχονται μερικώς από τον Τραμπ και την οργάνωσή του ενδέχεται να υπόκεινται στην απόφαση του δικαστή Ενγκορόν. Ιδού οι κυριότεροι που είναι ευάλωτοι, όπως αναφέρεται στη μήνυση.

Trump Tower και το τρίπλεξ διαμέρισμα του κυρίου Τραμπ, 725 Fifth Avenue στο Μανχάταν

Πύργος Τραμπ

Η αγωγή της κας Τζέιμς ισχυρίζεται ότι ο Οργανισμός Τραμπ, ο οποίος είναι μια συλλογή περίπου 500 ξεχωριστών οντοτήτων που λειτουργούν προς όφελος και υπό τον έλεγχο του κ. Τραμπ, χρησιμοποίησε παραπλανητικές πρακτικές για να αποκτήσει την υψηλότερη δυνατή αξία για τον Πύργο Τραμπ. .

Για παράδειγμα, το 2015, ο οργανισμός Trump στήριξε την αποτίμησή του για τον πύργο στην πώληση ενός μόνο κοντινού κτιρίου, που περιγράφεται στον Τύπο ως παγκόσμιο ρεκόρ, επιτρέποντας στον Trump και τους συνεργάτες του να ισχυριστούν ότι η αξία του ακινήτου είχε αυξηθεί. κατά 170 εκατομμύρια δολάρια σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Το τρίκλινο διαμέρισμα του κυρίου Τραμπ στον Πύργο Τραμπ

Το τριώροφο ρετιρέ του Trump Tower ήταν το σπίτι του Τραμπ για περισσότερες από δύο δεκαετίες. Ήταν το μέρος που συνήθιζε να επιδεικνύει την περιουσία του στους αρχηγούς κρατών και στα κινηματογραφικά συνεργεία.

Αλλά η αγωγή λέει ότι άξιζε πολύ λιγότερο από ό,τι ισχυρίστηκε: Η αξία που αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις του Οργανισμού Τραμπ αυξήθηκε κατά 400%, στα 327 εκατομμύρια δολάρια το 2015 από 80 εκατομμύρια δολάρια το 2011. Ο Τζέιμς πιστεύει ότι ο Τραμπ και οι συνεργάτες του δικαιολόγησαν αυτό το άλμα υπερβάλλοντας πολύ τετραγωνικά μέτρα της μονάδας, διογκώνοντάς τα στα 30.000 τετραγωνικά πόδια από 10.996.

4-6 East 57th Street

Το 2019, ο Τραμπ και οι εταιρείες του που μισθώνουν τα κτίρια στα οποία βρισκόταν παλαιότερα η Niketown, ενοικιαστής, αποτίμησαν το μερίδιό τους στα κτίρια στα 445 εκατομμύρια δολάρια. Η αγωγή ανέφερε ότι το ποσό αυτό διογκώθηκε από αναντιστοιχίες στις περιόδους εσόδων και εξόδων.

Ο Οργανισμός Τραμπ κατηγορείται ότι χρησιμοποίησε πιθανά στοιχεία εσόδων, τα οποία ήταν υψηλότερα, σε συνδυασμό με αναδρομικά στοιχεία δαπανών, τα οποία ήταν χαμηλότερα, με αποτέλεσμα πληθωρισμό τουλάχιστον 37 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με την αγωγή.

Trump Park Avenue, 502 Park Avenue

Αυτό το ακίνητο περιλαμβάνει 12 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, τα οποία αποτιμήθηκαν από τον Οργανισμό Trump σαν να είχαν ενοικιαστεί με την τιμή της αγοράς. Η αποτίμηση που προσέφερε η εταιρεία για τις μονάδες που σταθεροποιήθηκαν με ενοίκια ήταν σχεδόν 50 εκατομμύρια δολάρια, ενώ η εκτιμώμενη αξία ήταν 750.000 δολάρια, σύμφωνα με την αγωγή.

1290 Avenue of the Americas

Ο Τραμπ έχει μειοψηφικό μερίδιο σε αυτόν τον ουρανοξύστη 43 ορόφων στο Midtown Manhattan, δίπλα στο Radio City Music Hall. Σύμφωνα με την αγωγή, ο Τραμπ έχει μερίδιο 30% στην οντότητα που κατέχει το κτίριο και περιορίζεται από τους κανόνες της εταιρείας, οι οποίοι περιορίζουν την ικανότητα του Τραμπ να πουλήσει το μερίδιό του.

Ωστόσο, αποτιμώντας το μερίδιό τους στο κτίριο, ο Τραμπ και οι εταιρείες του κατηγορούνται ότι απλώς υπολόγισαν το 30 τοις εκατό της αξίας του ουρανοξύστη, μείον το χρέος του, και τον μεταχειρίστηκαν σαν να ήταν ένα περιουσιακό στοιχείο που θα μπορούσε να πουληθεί εν μία νυκτί. το επόμενο. Στην πραγματικότητα, η συνεργασία περιορίζει δραστικά την ικανότητα του Τραμπ να βγει από τη συμφωνία πριν από το 2044.

Κατηγορείται επίσης ότι διογκώνει την αξία του κτιρίου χρησιμοποιώντας ένα ανακριβές «cap rate», ένα μέτρο αποτίμησης ακινήτων που χρησιμοποιείται για τη σύγκριση διαφορετικών επενδύσεων.

40 Wall Street

Το 2015, η αποτίμηση του οργανισμού Trump για αυτό το ακίνητο που μίσθωσε στο Κάτω Μανχάταν ήταν 735 εκατομμύρια δολάρια. Η εκτίμηση που διέταξε ο δανειστής ανήλθε συνολικά σε 540 εκατομμύρια δολάρια, αναφέρει η αγωγή. Η αποτίμηση του Τραμπ περιελάμβανε μίσθωση 1,4 εκατομμυρίων δολαρίων με την Dean & Deluca, αν και δεν είχε ακόμη υπογραφεί.

Οι οικονομικές της καταστάσεις υποτίμησαν επίσης τα έξοδα του κτιρίου. Για παράδειγμα, ο οργανισμός ανέφερε αμοιβές και έξοδα διαχείρισης 100.000 $ ετησίως για το 2012, το 2013 και το 2014, όταν οι αμοιβές πλησίαζαν το 1 εκατομμύριο $ κάθε χρόνο.

Trump National Golf Club Hudson Valley, Hopewell Junction, Νέα Υόρκη

Η αγωγή ισχυρίζεται ότι ο Οργανισμός Τραμπ διόγκωσε την τιμή της ιδιότητας μέλους σε αυτό το γήπεδο γκολφ για να αυξήσει την αξία του ακινήτου. Για παράδειγμα, το δηλωμένο τέλος έναρξης του συλλόγου το 2011 και το 2012 ήταν 10.000 $. Ωστόσο, το 2011, ο Οργανισμός Τραμπ αποτίμησε το 93 τοις εκατό από τις 161 απούλητες συνδρομές σε 15.000 $ ή περισσότερο. Το 2012, η ​​εταιρεία αποτίμησε το 78 τοις εκατό των 254 απούλητων συνδρομών σε $15.000 έως $30.000 έκαστη.

Trump National Golf Club Westchester, Briarcliff Manor, Νέα Υόρκη

Η μήνυση ισχυρίζεται ότι ο Οργανισμός Τραμπ αύξησε την αξία του γηπέδου γκολφ 7.300 υάρδων par-72 συμπεριλαμβάνοντας έσοδα που περίμεναν να κερδίσουν από νέα μέλη. Η αποτίμηση του 2011 βασίστηκε στην υπόθεση ότι 67 νέα μέλη θα πλήρωναν περίπου 200.000 $ έκαστο σε τέλη εγγραφής, ενώ πολλά δεν πλήρωσαν τίποτα.

Seven Springs, Westchester County, Νέα Υόρκη

Το 1995, μια θυγατρική που ανήκει στον Οργανισμό Τραμπ αγόρασε ένα ακίνητο 212 στρεμμάτων που εκτείνεται σε τρεις πόλεις της κομητείας Γουέστσεστερ. Πάνω από μια δεκαετία αργότερα, ο Έρικ Τραμπ, ο γιος του πρώην προέδρου, έκανε σχέδια να χτίσει εκεί 24 πολυτελείς οικόπεδα. Ο εκτιμητής που προσέλαβε ο οργανισμός Trump το 2014 υπολόγισε την αξία των παρτίδων σε περίπου 30 εκατομμύρια δολάρια. Αλλά την ίδια χρονιά, η εταιρεία ανέφερε αξία 23 εκατομμυρίων δολαρίων για κάθε παρτίδα σε μία μόνο από τις πόλεις, το Μπέντφορντ, σύμφωνα με την αγωγή.

Επιπλέον, οι οικονομικές καταστάσεις ανέφεραν αυτές τις αξίες σαν να είχαν ήδη χτιστεί τα σπίτια, αν και ο οργανισμός Trump αντιμετώπισε νομική πρόκληση από το Nature Conservancy, το οποίο επεδίωξε περιορισμούς στο τι θα μπορούσε να χτίσει ο οργανισμός.